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传新加坡丰树基金出价220亿收购太古香港

2019/05/27 来源:白银信息港

导读

传新加坡丰树基金出价220亿收购太古香港又一城全部股权瑞信集团在6月29日发表的报告中称,有市场消息透露,太古(专题阅读)正商讨出售

传新加坡丰树基金出价220亿收购太古香港又一城全部股权

瑞信集团在6月29日发表的报告中称,有市场消息透露,太古(专题阅读)正商讨出售的投资物业资产为香港九龙塘 又一城 商场,作价220亿元,比瑞信预期的185亿高,且预计交易回报率达4.5%,与市场一级零售商场的4.7%相若。

市场消息还称,出价220亿收购又一城商场全部股权的为新加坡丰树(专题阅读)(相关干货)产业基金,双方已经就交易作出多次商讨,不排除短期内有突破性进展。

瑞信预计,如果该次资产出售落实,太古每股资产净值将增加2.3元,同时,由于太古一次过可获得220亿元现金收入,预计其负债大幅降低11个百分点,减少分拆地产业务上市需要性。

报告还指出,目前太古股价较资产净值折让34%,历史平均为20%,交易对太古影响正面。

另据高盛证券的报告介绍,2006年,太古向中信泰富购入 又一城 商场50%权益,作价61.8亿元,即当时整个商场价值124亿元,计入过去数年增租金升值,目前高盛估计又一城价值为170亿元,低于市场消息所称的出售价220亿元。

报告指,若成功以高价220亿元出售,相当于每股增加3.3元,令今年每股资产净值升2%,至173元,负债可降低10%。

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