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十三五青岛房地产产业发展规划发布人均居住面积达35平方米

2018-10-13 02:53:33

十二五时期全市地产累计新开工面积9433万平方米,全市房地产业累计完成固定资产投资约6082.3亿元,占全社会固定资产投资比重约为24%昨日,我市对外公布了《青岛市十三五房地产产业发展规划》,从规划中获悉,十三五期间,全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米,开发投资累计完成约6100亿元,至2020年,青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。

十二五成绩:累计新开工面积9433万平方米

十二五时期全市地产累计新开工面积9433万平方米,其中非住宅地产占比由十一五末的27.4%提高至30.2%,全市地产销售面积稳步增长,累计销售面积5720万平方米,是十一五期间约1.2倍,房地产市场总体呈现快速发展态势。

2015年全市房地产业增加值约479.9亿元,在副省级城市中排名第七;占全市GDP比重达到5.2%,占比在副省级城市中排名第十。十二五时期房地产业增加值年均增长13.6%,高出全市GDP平均增速3.9个百分点.

十二五时期,全市房地产业累计完成固定资产投资约6082.3亿元,占全社会固定资产投资比重约为24%,房地产业带动了施工装修、建筑材料、家电家具等相关行业快速发展,经济贡献率约为7%,产业关联带动作用突出。

全市房地产业累计实现销售额约4747.8亿元,累计实现税收约920.3亿元,年均增长21.1%,占同期全市总税收收入比重约为16.0%,构成全市税收收入的重要来源。2015年,全市房地产业相关从业人员达到7.5万人,较2010年增长38.9%,房地产业为全市缓解就业压力、保障社会和谐发挥重要作用。

全市城镇人均住宅建筑面积稳步增长,由2010年27.4平方米提高至2015年31.5平方米,在副省级城市中排名第七。累计完成拆迁棚户区改造居民共约8万户,货币补偿居民总体超过40%。

十三五目标:人均居住面积35平方米达小康水平

十三五期间,全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米,开发投资累计完成约6100亿元,至2020年,全市房地产增加值预计达到约650亿元,产业增加值增速约5%,十三五期间累计实现税收约1200亿元。至2020年,青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。

至2020年,青岛市人均居住面积达到35平方米,达到全面小康社会居住水平。推进老旧住宅小区整治改造26万户,建筑面积2100万平方米。医疗、教育、体育、养老等新建住宅公共配套设施普及率达到

100%;利用基础设施配套费完成中小学、幼儿园建设约50所。

推进绿色建筑倍增计划,至2020年,城镇新建建筑中绿色建筑所占比例达到80%以上,新建居住建筑全面执行65%的建筑节能标准。至2020年,逐步完成青岛市16万户棚户区改造任务,征收安置面积1000万平米,基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造,全面推行货币补偿。至2020年,水、燃气等基础设施配套完善,建设地下综合管廊50公里以上。

具体措施:

●新房去化周期控制在8-15个月

调整地产供给结构,适度降低商品住房供应比重,适度提高产业用房供应比重。优先满足公共租赁住房,人才公寓等保障性住房需求,全面放开商品住房套型建筑面积比例限制。十三五期间,全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米,其中,住宅地产约占55%,非住宅地产约占45%。

通过业态转化促进存量消化,采用贴息、补助等方式,鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑,改造为电商用房、创客空间、科技孵化器、人才公寓等;将长期滞销且符合条件的写字楼和商业营业用房,改造为中小学、幼儿园用房,缓解上学难、入托难问题。支持房地产开发企业将持有房源向社会出租,建立开发与租赁一体化的运营模式。至2020年,青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。

研究出台商品房用作棚改安置房的具体办法。加大对符合条件群体的租赁补贴保障力度,支持通过市场方式解决住房困难问题。鼓励有条件的区市购买、长期租赁存量或在建商品住房作为保障性住房房源。完善住房保障供应体系,十三五期间实施住房保障5万户。

●甲级写字楼吸纳量达到约16万平方米

提升发展商务楼宇。推动市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳等地的商务楼宇规模化、集聚化发展。支持建设综合功能齐全的5A智能大厦,鼓励发展税收过亿元商务楼宇,力争到2020年全市甲级写字楼吸纳量达到约16万平方米。促进发展旅游地产,大力发展主题公园、休闲度假区、旅游培训基地、会议中心、产权酒店等多种旅游房地产项目,并注重采用前台中台后台三级开发模式。

励房地产企业与专业医疗机构合作,支持健康社区发展,进一步加强社区养老,支持新建小区配建老少居、老人房、养老公寓。大力发展科创地产,构建一批有特色、低成本、便利化的创客空间。实施311工程,重点依托青岛蓝谷、青岛西海岸新区、红岛经济区和10条创业一条街、100个创客空间,建设多探索发展其他复合地产。

十三五期间,培育扶持3-5家本土房地产开发企业争取上市。加大项目招商引资力度,积极引进实力雄厚、资质水平高的国内知名开发企业入青联合开发。规范物业服务管理。构建覆盖全市的物业服务信用信息系统,建立物业服务等级标准,形成质价相符、按质论价的价格机制。

●取消毛坯新住宅一次性装修比例达70%以上

逐步扩大装配式住宅产业化体系的应用覆盖率,至2020年,装配式建筑项目占全市开工总量比例达到50%以上。制定混凝土预制装配式结构生产企业质量信用体系评价办法,加快建筑模型技术(BIM)工程建设应用。推广一次性装修或菜单式装修模式,逐渐取消毛坯房,新建住宅一次性装修比例达到70%以上。加快落实海绵城市建设要求,推进海绵型建筑及小区建设。

打造互联网+服务平台,鼓励支持地产项目从开发+销售向开发+销售+运营服务模式转变。增强企业资本运作能力,积极发展房产资产证券化、房产众筹等新型融资模式,树立运营创造价值的经营理念。十三五末新建居住建筑全面执行65%的建筑节能标准,到2020年可实现每年节约150万吨标煤。

全力推进绿色建筑倍增计划,将绿色生态区指标体系落实到各项规划,至2020年,推广实施绿色建筑4000万平方米以上,城镇新建建筑中绿色建筑所占比例达到80%以上,做好国家公共建筑节能改造重点城市建设。以中德生态园建设为契机,至2020年,完成200万平方米超低能耗建筑示范。

●实施棚改16万户征收安置面积千万平方米

大力推进棚户区改造工程,十三五时期,计划实施棚户区改造16万户,征收安置面积约1000万平方米。注重历史街区保护利用。注重老城区历史风貌保护,坚持拆、改、留、修并举,对历史街区、名人故居、老工业厂房等实施保护、保留、修缮和改造,整体规划、分步实施,加强街区建筑综合利用。探索运用PPP投融资模式,实现历史街区做优做美和保护复兴。

扩大公共服务设施普及。十三五时期,完善基层医疗卫生服务体系,在每个街道办事处范围或每3-10万居民规划设置一所社区卫生服务中心;鼓励社区居家养老,到2020年,每千名老人拥有养老床位50张;构建广覆盖、普惠性学前教育体系,到2020年,全市计划3-6岁幼儿入园率达到99%以上,十三五时期,利用配套费建设中小学幼儿园50所。

完善基础设施建设覆盖,至2020年,中心城区规划建设公共停车泊位6万个,市内三区及崂山区停车泊位数达到127万个,泊位数与机动车数达到国际公认合理比例,最大限度方便居民生活需要。在新城区、各类园区、成片开发区域的新建主干道以上等级的道路,原则上同步建设地下综合管廊,至2020年,建设地下综合管廊50公里以上。推进光网城市无线城市等重点工程,至2020年,建成覆盖城乡的新一代高速光纤网络和先进泛在的无线宽带网,打造智慧城市示范城市。

重点项目

●商务楼宇:蓝海新港城项目、青岛浮山新区公交综合枢纽示范工程、青岛中介总部城项目、滨河商务城项目、全球家电电子商务港、星河湾生态商务岛、绿城商业综合体项目、青岛国际电子商务基地、南山航空商务基地项目、青岛啤酒城二期项目、青岛国金中心项目。

●旅游地产:邮轮母港城、青岛啤酒文化休闲商务区、藏马山国际旅游度假区、西海岸海洋公园、唐岛湾海上嘉年、万达游艇产业园、泽山葡萄示范园酒庄、店埠大沽河综合服务区、锦绣江山国际旅游城、即墨古城、伊甸园、南村裕龙国际文化旅游度假区。

●养老健康地产:崂山湾国际生态健康城、芭东和园国际养生养老健康中心、青岛市市民健康中心、宝佳健康城、国际文化健康生态谷项目。

●科创地产:惠普大数据数字园、核建青岛科技园、海尔创新产业园、北京大学(青岛)科技园、中科青岛研发城、中央智力岛科创大厦、中国海洋科技馆、蓝色硅谷创新科技园、国家海洋设备质检中心、SA全球生物科技城、青岛网谷、神州数码智慧城市产业园、哈工大青岛科技园、海尔国际信息谷、中船重工青岛国际海洋装备科技城。

●其他复合地产:青岛数字文化体验中心、中际色彩中心、中艺1688创意产业园项目、天安数码产业城、青岛国家广告产业园、青岛智谷创意经济项目、东方时尚中心、中国国家画院青岛国际交流中心、北部新城奥林匹克中心、沿海一线水上运动休闲基地、西海岸体育健身休闲示范园、莱西休闲体育运动基地、大沽河特色休闲体育运动基地、崂山户外运动休闲基地。

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